|
|
שמאי מקרקעיןבס"ד
שמאי מקרקעין - בדיקת כדאיות כלכלית לרכישת נכס
בדיקת כדאיות כלכלית הינו תחום מורכב הדורש מיומנות גבוהה, איסוף נתונים וניתוחם באופן מדויק, וותק וניסיון בשוק הנדל"ן ושליטה במגוון היבטים שונים לבחינת הנכס.
בדיקת כדאיות לנכסים מתבצעת על ידי שמאי מקרקעין מוסמך ורצוי שיהיה בעל ניסיון בתחום. את תוצאות הבדיקות מסכם שמאי מקרקעין על גבי דו"ח שומה. דו"ח זה מהווה מסמך תקף בבית משפט ועל כן יש להקפיד שמילויו יתבצע באופן מוסדר ומקצועי, ושבעל הנכס יקבל הסבר מפורט לגבי האמור בו. בנוסף, ממסמך זה נגזרת לאחר מכן הערכת שוויו של הנכס.
סוגי הבדיקות הניתנות ע"י שמאי מקרקעין
כל נכס או עסקה נבדקים באופן פרטני וספציפי על ידי שמאי מקרקעין ועל כן הבדיקות הדרושות עשויות להשתנות בהתאם למטרת הנכס ולוותק הנכס (נכס חדש או נכס יד שנייה). עם זאת ישנן מספר בדיקות חשובות שמומלץ שלא לוותר עליהן:
- בדיקת המצב התכנוני - שמאי מקרקעין יאסוף מידע לגבי תוכניות אפשריות לשימוש בנכס כמו תוספות בנייה או הגדלת זכויות בנייה בנכס.
- בדיקת תוכנית פיתוח אזורי - שמאי מקרקעין יספק מידע לגבי תוכניות פיתוח הקיימות באזור הנכס כדוגמת: תשתית, הקמת אזורים מסחריים, הפקעת שטחים פרטיים וכו'.
- בדיקת מיסוי מקרקעין - שמאי מקרקעין יבדוק האם חל על הנכס היטל השבחה שלא שולם.
- בדיקת משכון / שיעבוד - שמאי מקרקעין יבדוק אם קיימים עיקולים שונים או שעבודים על הנכס.
- אומדן ירידת ערך.
יצוע בדיקות כדאיות כלכלית אלו על ידי שמאי מקרקעין מקצועי יסייעו לרוכש להגיע להחלטה המושכלת ביותר לגבי הנכס ושוויו וימנעו עוגמת נפש והוצאות עתידיות רבות.
שמאי מקרקעין - כמה זה עולה לי?
עלותו של סל הבדיקות הינו עלות זניחה מעסקת הרכישה הכוללת, ובהתאם לכך כדאית ומשתלמת, בעיקר משום שמדובר באחת העסקאות הגדולות והמורכבות שאדם ממוצע מבצע במהלך חייו.
רכישות ועסקאות מורכבות הנעשות בחופזה וללא בדיקה מקיפה של כל ההיבטים הכלכליים לא יעניקו את הרווח המקסימלי לרוכש/למוכר ועלולות אף להוסיף עלויות עתידיות שלא ניתן לצפותן לא ייעוץ של שמאי מקרקעין מוסמך.
לייעוץ בשמאות ולביצוע חוו"ד שמאי מקרקעין, ניתן לפנות למספרנו:
נייד: 052-3705808
טל': 03-5509153
פקס': 03-7253669
או באמצעות דף יצירת קשר: לחץ כאן
|
|
|
|
|
