היטל השבחה

היטל השבחה מוטל על ידי הועדה המקומית על הבעלים של הנכס או "חוכר לדורות" כאשר חלה "עליית שווים של מקרקעין עקב אישור תכנית, מתן הקלה או התרת שימוש חורג" וכן כאשר "חלה השבחה במקרקעין בין מחמת הרחבתן של זכויות הניצול בה ובין בדרך אחרת".
לפיכך המקרים שבגינם נדרשת לשלם היטל השבחה אחד מאלו:

בירורים לפני מכירת הנכס

• תכנית בנין עיר משביחה לאושרה לאחר 1.7.1975.
• מתן הקלה.
• התרת שימוש חורג.
• השבחה בדרך אחרת

• במכר - מכרת נכס והינך מעונין לרשום את הנכס בטאבו לטובת הקונה.
• ביום אישור מתן ההקלה.
• ביום קבלת אישור לשימוש חורג.

חשוב! לפני מכירת הנכס לברר במחלקת היטל השבחה בעירייה אם חלה השבחה על הנכס בדרך כלל המחלקה תשיב תשובה אם כן או לא.

במידה וכן חלה השבחה על הנכס רצוי לקבל יעוץ שמאי ולאמוד את גובה תשלום היטל השבחה שתדרש לשלם וכן תקבל מידע לגבי זכויות נוספות ו/או מצב תכנוני.

וזאת על מנת שתוכל לקחת בחשבון את תשלום היטל השבחה וכן מיסים נוספים אם יש טרם מכירת הנכס.

תשלום היטל השבחה

התשלום שנדרשת לשלם הוא ההשבחה דהיינו ההפרש בין שווי קודם לפני התכנית או הקלה או שימוש חורג לבין השווי החדש. שיעורו של היטל השבחה הינו מחצית ההשבחה.

בפועל שמאי הועדה המקומית עורך שומה לנכס שלך וקובע את גובה היטל השבחה ואילו לך קיימת הזכות לערער על הסכום לתשלום שנקבע לך תוך 30 יום מיום קבלת דרישת תשלום. במידה ולא הגשת שומה נגדית הינך עלול להפסיד את הזכות שלך לערער על שומת היטל השבחה של הועדה המקומית. על מנת לערער על שומת הועדה שמאי מקרקעין מטעמך יכין שומה נגדית המנמקת בצורה שמאית מקצועית את ההפחתה הנדרשת. שמאי מטעמך ושמאי הועדה המקומית מגיעים לשומה מוסכמת.

במידה ולא הגיעו לשומה מוסכמת פונים לשמאי מכריע. על שמאי מכריע ניתן לערער לבית משפט השלום בנקודות משפטיות בלבד תוך 45 יום.

תיקון מס' 84 חוק התכנון והבניה והוראת שעה בענין שמאי מכריע: החל מ- 1.1.2009 יכנס החוק לתוקפו. יחולו שינויים בכל הנוגע לערעורים על שומה הועדה ומעמדו של שמאי מכריע. החוק מסדיר את הליכי הדיון וההכרעה בדרישות לתשלום היטל השבחה ובתביעות לפיצויים על פי סעיף 197 לחוק. ראה מאמר ירידת ערך נכסים. וכן החוק מעגן את מעמדו של השמאי המכריע וקובע כללים לפעולתו.

החוק שולל את האפשרות הקיימת לנהל מו"מ בין שמאי הועדה ושמאי הבעלים להגיע לשומה מוסכמת. לאחר שתשלח לבעלים שומה, קיימת לו אפשרות לדון עם הועדה רק במקרים שלדעתו נפלה טעות בנוגע: לפרטי המקרקעין, הנתונים הפיזיים של המקרקעין,התכניות החלות על המקרקעין או הזכויות שיש לחייב במקרקעין. הועדה המקומית תהיה רשאית לתקן את השומה בהתייחס להיבטים האלה בלבד. לגבי היבטים אחרים לרבות שיעור החיוב, הבעלים ו/או שמאי מקרקעין מטעמו רשאים לפנות לועדת ערר לפיצויים וכמובן היטל השבחה או לפנות ליושב ראש מועצת שמאי מקרקעין כדי שימנה שמאי מכריע, תוך 15 יום. הפניה ליושב ראש מועצת המקרקעין על ידי הבעלים היא ללא צורך בהסכמת הועדה.

ועדת ערר שדנה בערר על החלטת ועדה מקומית רשאית להסתייע בשמאי מייעץ, מרשימת השמאים שימונה על ידי יושב ראש מועצת המקרקעין. על החלטת שמאי מכריע ניתן לערור בפני ועדת ערר. על החלטת ועדת ערר ניתן לערער לבית משפט לעניינים מנהליים.

בכל מקרה פניה לועדת ערר או לשמאי מכריע לא תעכב את מימוש הזכויות של הבעלים או החייב ככל שהחייב ישלם את היטל השבחה הנדרש ממנו, לגבי הוצאת היתר בניה לצרכי מגוריו או מגורי קרובו, במידה ונתן ערובה לתשלום על הסכום השנוי במחלוקת.